【專訪】四太地產公司「軍師」吳士元:在地產界打滾廿年全因好奇心

21/09/2020

  在地產界打滾近20載,恒隆集團(00010)及恒隆地產(00101)前任大掌櫃吳士元於2015年加入澳博聯席主席兼執行董事梁安琪(四太)旗下的地產投資旗艦尚嘉控股,擔任行政總裁一職。他接受本通訊社專訪時表示,與四太認識逾30年,她會經常參與公司業務,在他眼中,四太是一個有義氣的人,從不會擺老細款,對下屬亦非常信任。

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吳士元認為,梁安琪對下屬相當信任,與她猶如朋友共事,工作壓力較少。(Daren攝)

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毅然決定轉換跑道 全因好奇心驅使

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  事實上,吳士元的電腦上長年貼著一句格言:「敏於思而慎於言」。他笑稱,這句話已跟隨他30年,「提自己講嘢要小心,諗嘢要叻啲」,尤其是他曾任上市公司的高層,主力負責投資者關係等,由於時常要充當公司發言人,因此與傳媒打交道時更需要警剔自己說話內容及「轉數要快」,「同你哋(傳媒)交流好驚架,所以提醒自己講嘢要小心,諗嘢要叻啲」。

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  他續指,私人公司與上市公司最大分別就是責任不同,「以前我有25%至30%的時間是用來處理投資者關係,每年要見過千名投資者,但現時我只需要向一個老闆負責,變相會有更多時間處理工作」。

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  曾任職佐丹奴(00709)執行董事的吳士元,在2001年毅然決定轉換跑道,加入恒隆,他笑指皆因好奇心作祟,因為地產是香港的經濟支柱,更想去了解行業發展。不過,對比一般地產商的進取態度,會計師出身的他,形容自己是一個傳統保守的舵手,「我唔識博架,寧願項目回報不高,但可以瞓得著」,只要每年都有新項目、業績有正面增長及健全現金流已足夠。

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吳士元形容自己較其他地產商保守,不追求項目高回報,只冀有平穩發展。(Daren攝)

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尚嘉暫未有上市計劃? 目前無財政壓力

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  尚嘉成立至今約5年,他透露,目前公司香港員工有逾20人,連同內地工作團隊及船務業務公司約有180人,無論架構、公司運作及管治均與上市公司無疑,直指「麻雀雖小,五臟俱全」。

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  不過,他坦言,公司暫未有上市計劃,理由是上市主要目的是為增加公司聲譽、集資及降低債務以減少風險,惟他認為,公司有梁安琪作生招牌已尚算有名,再者公司目前亦未有財政壓力,何況地產公司上市普遍會令資產有所折讓,而且上市後有意發展的項目亦需考慮上市規例及小股東意願等,決策靈活性將會大減。

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積極參與香港歷史建築物保育工作

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  香港近年有愈來愈來多的保育項目,如市建局早年收購並重建旺角上海街14幢唐樓,活化成「618上海街」,當中歷史最悠久的「錦蘭茶煙莊」正是吳士元爸爸的店舖。事實上,尚嘉亦積極參與香港歷史建築物的保育工作,包括將跑馬地山村道54號法式歷史建築大宅,盡量原汁原味保留舊建築歷史風貌的前提下,活化成藝術文化宿舍,並借出大宅予保良局作慈善用途。

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「錦蘭茶煙莊」為吳士元爸爸的店舖,他坦言香港土地罕有,保育歷史建築物和發展之間需取得平衡。(受訪者提供)

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  他笑指,自己童年時光有一半都在茶煙莊中度過,儘管社會上對歷史建築保育和發展一直存有爭議,惟他認為保育講求的是歷史價值及背後故事,不能單純以商業角度來看,惟香港土地罕有,故兩者需要好好平衡。

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撰文:經濟通記者黃和美

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