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07/10/2020

Home就是納米樓的死穴

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  納米樓有一段時間紅極一時,以平均呎價計算,比一些中型單位還要高,亦有報章話細價樓「真架勢」,但我一向不主張初次置業者買納米樓,除了呎價不便宜之外,更可能發覺得物無所用,最後淪落成為私人迷你倉。還有,買納米樓的人浪費了自己的配額,因為買了納米樓之後,買第二個住宅單位就要付15%印花稅。不過,買納米樓的人會自嘲話有一個納米單位已經很好,由於要付的首期太多,可能窮一生之力都買唔到一個兩房單位,但林鄭八九成按揭計劃推出之後,如果每月有保證收入,買一個兩房單位又不是沒有可能,林鄭Plan可以說為納米樓敲上警號,不過,影響仍然未及新冠疫情。

 

  根據中原指數顯示,今年的樓價至今仍然有些微升幅,代表新冠疫情對住宅樓宇影響不大,但疫情令到住納米樓的人非常煩惱,在疫情嚴重時,政府呼籲市民stay home以及work from home,原來Home就是納米樓死穴。住納米樓的人,很多都只是當納米樓是一個居所,就算不是早出晚歸,都唔會放太多時間在納米樓,唔出街都會去會所,但在新冠疫情影響之下,不但酒樓食肆,娛樂場所的營業時間減少,屋苑的會所亦關門,唯有stay home,一個人還好些少,兩個人就很容易產生磨擦,適逢政府推出林鄭Plan,有資格而又供得起的人都會考慮買兩至三房單位,但他們一定要將自住的納米樓出售,否則就要付15%特別印花稅,大家千祈唔好睇小那些供應量,納米樓業主為了慳回新買大單位的印花稅,有機會蝕讓買入了幾年的納米樓,如果納米樓二手業主蝕讓,納米新樓的銷情就不會太理想,這個不合時代產物,可能因為新冠疫情而終結,或者,這是一件好事。

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